يُشكل إخلاء العين المؤجرة بعد انتهاء مدة العقد أحد أكبر المشاكل التي تواجه أصحاب العقارات، حيث يضطر الكثيرون للجوء إلى رفع دعوى طرد استغرق أروقة المحاكم لسنوات طويلة.
إلا أن التشريع المصري أوجد حلاً قانونياً حاسماً يوفر الوقت والجهد، ويضمن استرداد العين فور انتهاء المدة دون الحاجة لرفع دعوى قضائية، وذلك عن طريق تذييل عقد الإيجار بالصيغة التنفيذية.
السند القانوني للتذييل بالصيغة التنفيذية
يعود أصل هذا الإجراء إلى القانون رقم 137 لسنة 2006 (المعدل لبعض أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدني على الأماكن التي انتهت أو تنتهي عقود إيجارها).
وقد نصت المادة الأولى منه على إضافة فقرة ثانية للمادة الثانية نصها:
"ويكون للمحررات المثبتة لهذه العلاقة الإيجارية وشروطها وانتهائها قوة السند التنفيذي بعد توثيقها بحضور أطرافها."
وبذلك، أصبح عقد الإيجار الموثق والمزيل بالصيغة التنفيذية بمثابة حكم قضائي واجب التنفيذ فور انتهاء مدته.
شروط وضوابط الاستفادة من الخدمة
لكي يتمتع العقد بقوة السند التنفيذي، يجب توافر الشروط التالية:
- حضور الطرفين: يجب أن يحضر المؤجر والمستأجر معاً أمام مكاتب التوثيق التابعة للمصلحة.
- صراحة المدة والشروط: أن تتضمن المحررات نصاً صريحاً على بداية ونهاية العلاقة الإيجارية والتزامات الطرفين.
- التوثيق وليس مجرد إثبات التاريخ: أن يتجه قصد الطرفين لتنظيم العقد وتوثيقه وتذييله بالصيغة التنفيذية الرسمية من مصلحة الشهر العقاري.
خطوات تنفيذ إخلاء العين عند انتهاء المدة
في حال امتناع المستأجر عن تسليم العين بعد انتهاء المدة المحددة بالعقد الموثق، يتم اتباع الإجراءات الآتية:
- أولاً: التنبيه بالإخلاء (الإنذار): يتم توجيه إنذار رسمي للمستأجر على يد محضر بإلزامية الإخلاء والتسليم لانتهاء المدة القانونية للعقد.
- ثانياً: التقدم لإدارة التنفيذ: تقديم العقد المزيل بالصيغة التنفيذية وأوراق الإنذار إلى إدارة التنفيذ بالماحكمة المختصة، مع استخراج توكيل بالتنفيذ.
- ثالثاً: تحديد موعد التنفيذ: تقوم إدارة التنفيذ بتحديد يوم محدد للانتقال وتكليف السلطة المختصة بتمكين المؤجر.
- رابعاً: موالاة إجراءات التنفيذ: متابعة استيفاء التأشيرات والتعامل مع أي عقبات تنفيذية أو إشكالات قانونية إن وجدت.
- خامساً: تسليم العين: يتم الانتقال رسمياً وتمكين المالك من استلام شقته وإخلائها تماماً من أي شاغلين.
النتيجة والمميزات
توثيق عقد الإيجار وتذييله بالصيغة التنفيذية يضمن للمؤجر حماية حقوقه وحريته في التصرف بعقاره دون خوف من تسويف أو إطالة أمد النزاعات، وفي المقابل يضمن للمستأجر وضوح حقوقه والتزاماته طوال مدة الإيجار المحددة.
و اقرأ أيضاً 👈 أهم المصطلحات والتعريفات القانونية التي يجب على كل قانوني معرفتها
خاتمة واستشارة قانونية:
إن الإلمام بمواعيد وإجراءات التقاضي وحسن صياغة الصحف والدفوع هو حجر الزاوية في استرداد الحقوق وحمايتها.
⚖️ مكتب الأستاذ : محمد اسماعيل منصور
المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة / ماجستير القانون العام
📍 يسعدنا استقبالكم بمقر المكتب الرسمي، أو تقديم الدعم القانوني السريع عبر رابط الواتساب المباشر في أعلى المقال.
جميع الحقوق محفوظة © 2026 للأستاذ محمد اسماعيل منصور المحامي
يمنع نسخ أو إعادة نشر هذا المحتوى أو اقتباسه دون ذكر المصدر برابط مباشر، حفاظاً على حقوق الملكية الفكرية والجهد المبذول في التأصيل والتحليل القانوني.